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征地拆迁 2022-12-05 11:060互联网法律知识网
【导读】近期有不少被拆迁当事人向拆迁律师了解到非法征地拆迁确认的问题,想知道如何在法律层面上决定自己所面临的拆迁到底是否存在违法。实务中许多当事人都是认为自己拿到的拆迁补偿不符合标准,或许这片土地上的房子没有理由被认定为非法用地或违法建筑,但不了解拆迁方具体违法的问题在哪,同时也不知道该从哪边着手去维权。下面我们法律顾问就几类在实际拆迁中比较常见、容易辨别的违法问题进行总结。遇到这种情况,要警惕非法拆迁行

  近期有不少被拆迁当事人向拆迁律师了解到非法征地拆迁确认的问题,想知道如何在法律层面上决定自己所面临的拆迁到底是否存在违法。实务中许多当事人都是认为自己拿到的拆迁补偿不符合标准,或许这片土地上的房子没有理由被认定为非法用地或违法建筑,但不了解拆迁方具体违法的问题在哪,同时也不知道该从哪边着手去维权。下面我们法律顾问就几类在实际拆迁中比较常见、容易辨别的违法问题进行总结。


  遇到这种情况,要警惕非法拆迁行为。

  没有相关的批准文件。

  根据《土地管理法》的相关规定,因建设项目征收土地必须经过征地、农地转用审批;在按法定要求报批之前,应当组织有相应的报批材料文书。对于合法征地拆迁项目,这是必不可少的。

  如被拆迁人在有关征用信息公开时没有看到相关审批材料,或者实际征用面积、位置与审批内容有出入,一般存在越级审批、少批多占、未批先占等现象。

  被拆迁者可通过收集公告信息和主动请求信息公开等方式获取相关证据,并向国土资源部门通报征收拆迁过程中存在非法征地拆迁行为。要求相关部门查处,克制违法征地拆迁行为的进一步扩大,并为维护本人的征地拆迁补偿权利打好基础。

  在此之前,上海动迁律师网已经为大家总结了征地或拆迁过程中必须存在的相关文件,并为大家分类归纳出拆迁方依法应主动向拆迁人公布的信息,以及可以要求拆迁人以法律形式向有关部门提供信息公开的方式获得的部分材料文书,这部分内容我们在本文中不再详细介绍。遇到这种情况,要警惕非法拆迁行为。

  二是补偿方式的固化。

  不管是在国有土地上征收房屋,还是集体土地征收房屋拆迁,被拆迁人自主选择补偿安置方式的权利受到法律保护。但实践中我们发现,在许多旧城改造、城中村改造拆迁项目、以及极大一部分棚户区改造拆迁项目中,根据地方性法规或规章制定的补偿方案,已对补偿方式作了单方面确定,指定拆迁人只能认可货币补偿或产权调换补偿。

  它不能剥夺被拆迁人依法接受公正、合理的拆迁补偿安置,也不能保障每一户个体的实际生活需要,更不能更不符合上位法的规定,造成被拆迁人合法权益受到侵害。

  拆迁者只能根据相关的法律政策要求,给拆迁人提供激励条件,引导被拆迁者选择某种有利于当地政府治理的补偿方式,而不是强制强制拆迁者行使选择权。房屋拆迁人有权回绝拆迁方指定的补偿方式,根据其需要选择适当的补偿方式,并按合法、合理的标准接受补偿。


  三要强推进度。

  遇到这种情况,要警惕非法拆迁行为。对于拆违与拆危式强拆相干维权案例,拆迁律师分享了几次。实际案例中我们发现,拆迁方通过手段将拆迁转变为拆违或拆危,不仅不仅是加快拆迁进度,而且也是为了掩盖拆迁项目本身存在更多的违法问题。在拆迁中,许多朋友都不能把拆违(拆危)维权和拆迁维权结合得很好,这也是被拆迁人自我维权的一个缩影。若被拆迁人能将拆违(拆危)维权与强拆维权联系起来,有针对性地开展维权活动,就能更好地解决被拆迁人的维权过程。

  存在的问题是,被拆迁人是否可以抓住拆迁方在拆违、拆危过程中的违法点,及时启动相应的法律程序,对拆迁方进行打击,并且能够在程序进行的过程中让拆迁方真正感受到拆迁的压力,放弃违法拆迁行为,同意与被拆迁人协商谈判,给出更具诚意的补偿条件。要实现这一目标,不仅需要专业的法律知识,还要具备足以应付各种突发情况的实际办案经验。

  怎样才能从“我认为拆迁方侵犯了我的权利”转变成“我可以在法律上证明拆迁方确实侵犯了我的权利”,这是拆迁方拆迁维权的第一步。今天上海动迁律师网给大家总结一下,就是被拆迁人能够通过自身的能力,初步认定违章行为确实存在几种典型情况。踏出拆迁初期,想要真正实现维权,还需要走很长一段路。希望每一个人都能有勇气,有毅力,坚定的走下去,不要因为害怕失败而不去战斗而自卑。


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